如何選出商業(yè)的最大價(jià)值化
商業(yè)分為兩種，一種為社區底商式商業(yè)，一種為商業(yè)綜合體式商業(yè)，那如何評定這兩種商業(yè)的好壞呢？
選住宅，購房者都會(huì )挑朝向好、位置好、戶(hù)型好的房源，其實(shí)與住宅相比，商鋪對位置和房源條件更為敏感。其中臨街狀況就是一個(gè)重要的影響因素，如果該商鋪的臨街道路越好，利用率就越高，置業(yè)價(jià)值也相應越高，而在臨街鋪中，綜合體商業(yè)是綜合了臨街及穩定客流量大優(yōu)點(diǎn)于一身。
現在人們選鋪，最熱門(mén)的就是社區底商和綜合體商鋪兩種，哪一種商鋪才是投資更好的選擇呢？讓我們從影響商鋪收益的“人氣、成本、風(fēng)險”等等方面來(lái)全面PK一下：
PK1：看人氣
? 社區底商：社區底商擁有少量的消費群體，周邊交通受限，且無(wú)法與顧客無(wú)縫對接，不能形成社區一站式的消費模式。再加上社區底商也太混亂，顧客群體僅為自身小區居民，即周邊社區居民，所以經(jīng)營(yíng)人氣不足，形成不了有力的支撐。
? 綜合體商鋪：綜合體賣(mài)場(chǎng)的布局相對較好，經(jīng)營(yíng)狀況也較好，一般來(lái)說(shuō)各個(gè)鋪位都能獲得一定人流，不會(huì )形成太多的差異化，同時(shí)有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品牌，后期招商管理有一定的保障，對于綜合體的招商管理能力和打造，社會(huì )接受程度較高。
PK2：看成本
? 社區底商：社區底商入手門(mén)檻較高。起步面積過(guò)大，總價(jià)高達100萬(wàn)以上，社區底商與住宅之間一樣，社區底商的價(jià)值隨著(zhù)房齡的增長(cháng)會(huì )逐漸降低，喪失更多的客流和消費，收益也會(huì )日益縮小，投資社區底商目前是市面上畫(huà)地為牢的局面。
? 綜合體商鋪：價(jià)格門(mén)檻高低不等，入手最低20W起，讓不同檔次的商鋪都可以得到釋放，而且隨著(zhù)時(shí)間推移，商業(yè)綜合體會(huì )在當地形成地標式建筑，熱門(mén)地段的綜合體項目起步前價(jià)格一般比較低，比臨街商鋪低的不少，形成明顯的價(jià)格差異化。
PK3：看風(fēng)險
? 社區底商：社區底商主要以滿(mǎn)足社區居民生活需求為主，如銀行、快遞、便利店等，導致社區底商業(yè)態(tài)分布不均勻，產(chǎn)生過(guò)多同質(zhì)化的門(mén)店，形成巨大的競爭和風(fēng)險。且商家為私人，產(chǎn)品價(jià)格和質(zhì)量得不到保證，讓商家的經(jīng)營(yíng)空間，逐漸縮水，關(guān)店倒閉情況經(jīng)常發(fā)生。
? 綜合體商鋪：綜合體必須是招商先行，招商會(huì )對整個(gè)商業(yè)綜合體進(jìn)行全面的考察，對當地居民消費習慣和收入進(jìn)行分析 ，尋找適合全齡段的購物中心，選擇合適的品牌商家進(jìn)駐，同時(shí)做到體驗式消費，難度低，保證商家利益化。
PK4：看收益
? 社區底商：社區型商鋪的資金回報收取方式一般為出租或出售兩種。而從市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，商鋪出租的方式受到越來(lái)越多的置業(yè)者關(guān)注，地理位置對租價(jià)有嚴格的要求，容易造成高價(jià)買(mǎi)低價(jià)租的局面，無(wú)法保證收益合理化。
? 綜合體商鋪：首先綜合體商鋪體量比較大，整體規模效應較高，市場(chǎng)歡迎度好，后期一般為品牌求租的市面較多，而且商業(yè)綜合體多為當地繁華地段，并且帶動(dòng)其附屬產(chǎn)品，產(chǎn)品保值升值率比較高。
投資建議
?其實(shí)各種商鋪都有其得以占據市場(chǎng)一席之地的理由，然而對于購房者來(lái)說(shuō)，購置商鋪并不能盲目跟風(fēng)，而是需要根據實(shí)際的資金情況和人力物力等各個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇。綜合來(lái)看，綜合商業(yè)體具有： 客流量穩定、收益穩定、相對投入成本低等優(yōu)點(diǎn)，更適合普通人經(jīng)營(yíng)或購置。
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